13 أكتوبر 2023
تُعَرَّف العقارات الصديقة للبيئة بأنها تلك العقارات التي تصمم وتبنى بهدف تحقيق الاستدامة البيئية والتقليل من الآثار السلبية على البيئة، بالإضافة إلى تحقيق التوازن بين الاحتياجات البيئية والاقتصادية والاجتماعية، وبين الاحتياجات الحالية واحتياجات الأجيال القادمة.
نشأ مصطلح الاستدامة البيئية في العقارات في العقود الأخيرة، حيث زاد الوعي بتأثيرات تغير المناخ ونضوب الموارد الطبيعية والتلوث البيئي. وبالتالي، زاد الاهتمام بتطوير وتصميم مشاريع عقارات مستدامة وبناء المباني الصديقة للبيئة بطرق تقلل من تأثيرها على البيئة وتحسن استدامتها.
تتبنى الهندسة المعمارية المستدامة في العقارات مجموعة من المبادئ التي تهدف إلى الحد من استهلاك الموارد وتقليل التأثير البيئي لمشاريع العقارات. ومنها:
استخدام المواد المستدامة:
توظيف مواد البناء الصديقة للبيئة في العقارات مثل:
● الباطون المعاد تدويره: يهدف إلى تقليل استهلاك الموارد الطبيعية وإعادة تدوير المواد البنائية القديمة.
● الأخشاب المستدامة: تعتبر مصدراً متجدداً للمواد البنائية.
● الطين والقش: يتم استخدامها في العوازل الحرارية والجدران والأسقف، وهي جزء من التصاميم المعمارية الطبيعية والصديقة للبيئة والتي تسمى التصاميم "المناخية الحيوية". يمكن ملاحظة هذا النمط من المواد الصديقة للبيئة في التجمعات الريفية القديمة، فما زال هناك البعض من منازل الطين والقش في الأرياف قائمة إلى يومنا هذا كمثال حي على البناء المستدام.
● الزجاج العازل: يستخدم في النوافذ والأبواب لتقليل فقدان التبريد والحرارة.
● العوازل الحرارية الطبيعية: مثل الصوف الصخري والقنب وقش الأرز.
● الأسمنت الأخضر: يقلل من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون في عملية التصنيع.
● البلاستيك المعاد تدويره: يستخدم لتقليل استهلاك الموارد الطبيعية وتقليل التلوث البيئي.
التصميم المبني على الموقع:
القيام بعملية تحليل للمواقع بهدف اختيار الموقع الأفضل لاستخدام الموارد المحلية والطبيعية، مثل الاستفادة من الطاقة الشمسية وتوفير التهوية الطبيعية.
الطاقة المتجددة في العقارات:
استخدام الطاقة المتجددة في العقارات يُعتبر أحد أهم التوجهات العقارية المستدامة. يمكن تحقيق ذلك من خلال الطرق التالية:
● الطاقة الشمسية: يتم توليد الكهرباء باستخدام الألواح الشمسية لتغذية العقارات بالإضاءة أو تشغيل الأجهزة المختلفة. كما يمكن استخدامها لتخزين الطاقة في بطاريات للاستفادة منها في وقت لاحق. تعتبر هذه الطريقة مستدامة وتعتمد على الطاقة الشمسية المتجددة.
● طاقة الرياح: يتم استغلال طاقة الرياح لتوليد الكهرباء باستخدام عنفات الرياح. تعتبر هذه الطريقة فعالة جداً في المناطق التي تتمتع برياح قوية.
● الطاقة الحرارية: يمكن استغلال مصادر الطاقة المتجددة مثل الطاقة الحرارية الأرضية والمياه الجوفية لأغراض التدفئة والتبريد. هذا النهج يساهم في تحسين الاستدامة وتقليل الاعتماد على مصادر الطاقة التقليدية.
● الطاقة البيولوجية: يمكن الاستفادة من الطاقة البيولوجية من خلال نظم التوليد الحيوي ونظم الغاز الحيوي لتحويل مصادر مثل النفايات العضوية والغازات الناتجة عن التخمير إلى مصادر طاقة قابلة للاستخدام، وهذا يشهد اهتماماً متزايداً في تطويرها وتصميمها بطرق تقلل من تأثيرها البيئي وتعزز استدامتها.
يساهم استخدام الطاقة المتجددة في تقليل الاعتماد على مصادر الطاقة التقليدية وبالتالي تقليل انبعاثات الكربون مما يحافظ على البيئة ويساهم في حل مشكلة الأوزون بالإضافة إلى توفير التكاليف على المدى الطويل وتعزيز قيمة العقارات ذات الكفاءة الطاقية.
إدارة المياه:
تعد من أبرز خطوات تطوير العقارات الخضراء نظراً للأهمية العالمية التي تنصب على المياه، سواء المالحة أو العذبة منها. وهناك بعض الإجراءات لتحقيق إدارة المياه، نذكر منها:
● ترشيد استهلاك المياه: يتم ترشيد استهلاك المياه من خلال تركيب أجهزة فعالة لتوفير المياه مثل رؤوس الدوشات والحنفيات ذات التدفق المنخفض.
● جمع وتخزين مياه الأمطار: يتم جمع مياه الأمطار عن طريق أنظمة مخصصة وتوجيهها لنقاط تخزين بهدف استخدامها لاحقاً في خيارات متعددة كالري أو أعمال التنظيف.
● إعادة استخدام المياه: يمكن تحقيقها من خلال معالجة مياه الصرف الصحي عن طريق أنظمة متخصصة، وإعادة استخدامها في سياقات متعددة مثل الري الزراعي والاستخدامات الصناعية كالتبريد والتشغيل.
● تحسين نظام الري: حيث يتم استخدام تقنيات الري الحديثة مثل الري بالتنقيط والرش الدقيق، بهدف تقليل الصرف المائي والحفاظ على هذه الثروة.
● تعزيز العزل: يعتبر العزل عنصراً هاماً لتحقيق الكفاءة في استخدام المياه، يمكن تحقيقه عن طريق عزل المبنى بطريقة لا تسمح للمياه بالتسرب والضياع، وإضافة أجهزة وأنظمة تعمل على استغلال المياه المتوفرة مثل مياه الأمطار ومياه الصرف الصحي الناتجة عن المبنى.
إن تشجيع السكان و المشترين المهتمين بالبيئة على فهم مدى أهمية الاستدامة البيئية يُعتبر أمراً بالغ الأهمية في تقليل استخدام موارد المياه العذبة والحفاظ عليها وتقليل تأثير هدر المياه على البيئة.
إدارة النفايات:
تلعب إدارة النفايات دوراً هاماً في عملية تحقيق الاستدامة، حيث تهدف إلى تقليل النفايات وإعادة تدويرها للحد من تأثيرها السلبي على البيئة بقدر الإمكان، يتم تحقيق هذه الأهداف عن طريق:
● فصل النفايات: فرز النفايات القابلة للتدوير عن غيرها في حاويات مخصصة لها.
● إعادة تدوير النفايات: تعتمد أنظمة إعادة التدوير على إعادة استخدام المواد القابلة للتدوير بدلاً من التخلص منها في مكبات النفايات العامة.
● الحد من النفايات: تشجيع استخدام المنتجات ذات العمر الطويل، مثل أجهزة التلفاز والتبريد ومستلزمات الأبنية والمنازل ذات الجودة العالية التي تدوم لوقت طويل نسبياً للحد من النفايات التي لا يمكن إعادة تدويرها التي تنتج عادة عن استبدال هذه الأجهزة.
● إدارة النفايات العضوية: يتم الاستفادة من النفايات العضوية من خلال تحويلها إلى سماد قابل للاستخدام في تغذية المساحات الخضراء.
● استخدام المواد المعاد تدويرها: استخدام المواد التي يمكن تدويرها بسهولة وإعادة استخدامها مستقبلاً في تصميم وبناء العقارات المستدامة، مثل الزجاج المعاد تصنيعه والخشب المستدام، بهدف تقليل النفايات والحفاظ على البيئة.
تحسين جودة الهواء الداخلي:
تعتبر جودة الهواء الداخلي للبناء أمراً مهماً لصحة وراحة السكان، ويمكن اتخاذ بعض الإجراءات لتحسينه مثل:
● تعزيز التهوية الجيدة: يمكن تعزيز جودة الهواء من خلال تنفيذ أنظمة تهوية فعالة، بما في ذلك أنظمة التهوية الميكانيكية ومراوح السحب الطبيعية.
● تنقية الهواء: عن طريق استخدام أجهزة تنقية الهواء بالأشعة فوق البنفسجية للتنقية من الجسيمات الضارة والروائح الكريهة.
● الاهتمام بالرطوبة: إذ أن الرطوبة من الممكن أن تؤدي إلى نمو العفن والبكتيريا وبالتالي تتسبب في مشاكل صحية، ويمكن الوقاية منها عن طريق استخدام مواد مقاومة لها في تشييد العقارات مثل الدهانات المقاومة للرطوبة والأسقف المقاومة للماء.
الأهداف والتوجهات العقارية المستدامة:
تتلخص الأهداف والتوجهات في تحقيق التوازن بين الاحتياجات البيئية والاقتصادية والاجتماعية في قطاع العقارات عن طريق تبنّي الاستدامة البيئية وتحقيق الكفاءة في استخدام الموارد المالية والموارد الطبيعية، تلبيةً لاحتياجات المجتمع وتعزيزاً لجودة حياته. وينبغي التركيز على تعزيز بناء مستقبل مستدام عن طريق التوجه إلى التطوير الحضري المستدام الذي يعمل على تصميم وبناء مدن كاملة ومجتمعات بشكل يعزز الاستدامة.
ويتم تعزيز هذه الأهداف والتوجهات من خلال التشريعات والسياسات الحكومية التي تشجّع على الحصول على شهادات البيئة للعقارات مثل شهادتي LEED و.BREEAM
الدور الذي يلعبه الأفراد في مستقبل العقارات المستدامة:
بعد التأكيد على الدور الجماعي والحكومي في دعم وتنفيذ العقارات المستدامة، يكون للدور الفردي ايضاً نصيباً يُذكر من خلال اتخاذ خطوات بسيطة، كمحاولة الحفاظ على الماء وفرز النفايات لإعادة تدويرها، بالإضافة إلى الانخراط في النقاشات المجتمعية ودعم السياسات والمشاريع التي تعزز العقارات المستدامة وتحقق الاستدامة البيئية.
يعد مستقبل العقارات المستدامة والصديقة للبيئة واعداً ومهماً جداً، حيث تعتبر هذه العقارات ضرورية لإبطاء الآثار المدمرة لتغير المناخ، وستلعب دوراً أكبر في السنوات القادمة من خلال الجهود المبذولة حول العالم لدعمها. وباستمرار التطور التكنولوجي سيتم تبني المزيد من اللوائح البيئية، مما سيدفع المزيد من الابتكار والاستثمار في العقارات المستدامة، دافعاً البنائين والمصممين والمالكين والحكومات والأفراد للعمل على خلق مستقبل أفضل.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
25 مارس 2025
في خطوة تعكس التزام المملكة العربية السعودية بحماية البيئة والحفاظ على التنوع الحيوي، أعلن مسؤولون سعوديون عن تغيير موقع مشروع عالمي في مدينة "نيوم" المستقبلية بسبب اكتشاف نبتة نادرة لا تنمو إلا في ذلك الموقع. جاء هذا القرار بتوجيه مباشر من صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان، ولي العهد رئيس مجلس الوزراء، مما يؤكد أولوية الحفاظ على الطبيعة في رؤية السعودية 2030.
خلال التخطيط لإنشاء منتجع فندقي عالمي في أحد أودية مشروع نيوم، اكتشف الخبراء وجود نبتة نادرة تنمو حصريًا في ذلك الموقع الجبلي، ولم يتم رصدها في أي مكان آخر في العالم. وقد وضع هذا الاكتشاف الفريق أمام خيار صعب: إما المضي قدمًا في المشروع الاستثماري الضخم، أو الحفاظ على هذه النبتة الفريدة.
وبحسب ما رواه الأمير عبدالعزيز بن تركي الفيصل، وزير الرياضة، في برنامج "حكاية وعد" على قناة MBC، فقد أمر ولي العهد فور علمه بالأمر بتغيير موقع المشروع وتخصيص أرض بديلة، مع تحويل الموقع الأصلي إلى محمية طبيعية لحماية النبتة. كما تم تسجيل هذا النوع النباتي النادر رسميًا تحت اسم "نيوم"، تكريمًا للمشروع الذي ضحى بمصالح استثمارية من أجل البيئة.
أقرء أيضًا: مشروع ذا لاين | مدينة المستقبل المستدامة في قلب نيوم
تتبنى "نيوم" فلسفة بيئية فريدة، حيث تهدف إلى تخصيص 95% من مساحتها كمحميات طبيعية، مما يجعلها نموذجًا للتنمية المستدامة التي توازن بين التطور العمراني وحماية الطبيعة. ومن أبرز جهودها في هذا المجال:
أقرء أيضًا: مشروع المكعب الجديد
لم تكن قصة نبتة "نيوم" الوحيدة التي كشفت حرص القيادة السعودية على البيئة، فقد روى بندر الخريف، وزير الصناعة والثروة المعدنية، موقفًا مشابهًا عندما رفض ولي العهد تخصيص موقع استثماري غني بالمعادن لأنه يقع ضمن محمية طبيعية، قائلًا: "تركتم البلد كلها وما لقيتم إلا هذا الموقع؟"، مما أدى إلى إعادة رسم الخريطة الاستثمارية للمملكة.
قصة نبتة "نيوم" النادرة ليست مجرد حدث عابر، بل رسالة قوية تبعثها السعودية للعالم بأن التنمية الحقيقية لا تأتي على حساب الطبيعة. ففي الوقت الذي تسعى فيه دول أخرى لتحقيق مكاسب اقتصادية سريعة على حساب البيئة، تقدم المملكة نموذجًا يُحتذى به في الجمع بين الازدهار الاقتصادي والاستدامة البيئية، مما يعزز مكانتها كرائدة في حماية كوكب الأرض للأجيال القادمة.
23 مارس 2025
عيد الفطر هو مناسبة دينية واجتماعية مليئة بالفرح والبهجة، حيث يجتمع الأهل والأصدقاء للاحتفال بنهاية شهر رمضان المبارك. تعد المملكة العربية السعودية وجهة سياحية مميزة خلال هذه الفترة، حيث تتنوع المعالم السياحية بين التاريخية والطبيعية والترفيهية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لقضاء إجازة لا تُنسى. في هذا المقال، سنستعرض أفضل الأماكن السياحية والأنشطة التي يمكن الاستمتاع بها خلال إجازة عيد الفطر 2025.
تعتبر الرياض عاصمة المملكة العربية السعودية وواحدة من أبرز الوجهات السياحية التي تجمع بين الحداثة والأصالة. تشتهر المدينة بمعالمها السياحية المتنوعة، ومن أبرزها:
قد يهمك: شقق للبيع في الرياض
تشتهر جدة بشواطئها الساحرة وثقافتها الغنية، مما يجعلها وجهة مثالية لقضاء عيد الفطر:
تعد العلا واحدة من أبرز الوجهات السياحية في المملكة، حيث تجمع بين التاريخ العريق والمناظر الطبيعية الخلابة:
تشتهر أبها بمناخها المعتدل ومناظرها الطبيعية الخلابة، مما يجعلها وجهة مثالية لعشاق الطبيعة:
تقع جزر فرسان قبالة ساحل جازان، وتعد واحدة من أجمل الوجهات البحرية في المملكة:
تشتهر الأحساء بواحتها الخضراء وتاريخها العريق، حيث تم إدراجها كموقع تراث عالمي لليونسكو:
تقع تبوك في شمال المملكة، وتشتهر بمعالمها التاريخية والطبيعية:
تشتهر الدمام بشواطئها ومراكزها التجارية الحديثة:
تشتهر الطائف بمناخها المعتدل وطبيعتها الخلابة، مما يجعلها وجهة مثالية للعائلات:
تشتهر أملج بشواطئها الذهبية ومياهها الصافية، مما يجعلها وجهة مثالية لعشاق البحر:
قد يهمك: أجازة عيد الفطر للقطاعين الحكومي والخاص في السعودية
تعد المملكة العربية السعودية وجهة سياحية متكاملة تقدم تجارب متنوعة تناسب جميع الأذواق. سواء كنت تبحث عن الاسترخاء على الشواطئ أو استكشاف التاريخ أو المغامرات الطبيعية، فإن إجازة عيد الفطر 2025 ستكون فرصة مثالية لاكتشاف كنوز المملكة.
20 مارس 2025
في خطوة جديدة تعكس التزام المملكة العربية السعودية بتحقيق أهداف رؤية 2030، أعلنت وزارة البيئة والمياه والزراعة عن طرح خمس فرص استثمارية كبرى في القطاع الزراعي بمنطقة الباحة. هذه الفرص، التي تم الإعلان عنها، حيث تهدف إلى تعزيز الاكتفاء الذاتي من المنتجات الزراعية وزيادة الإنتاج المحلي، مما يدعم الأمن الغذائي ويجذب الاستثمارات المحلية والدولية.
تشمل الفرص المطروحة إنشاء مدينة زراعية متكاملة مخصصة لزراعة التين الشوكي، بالإضافة إلى أربع مدن زراعية متخصصة في زراعة أشجار البن (أرابيكا). ووفقًا لبيان الوزارة، سيتم تخصيص أكثر من 2.2 مليون متر مربع لإنشاء مدينة التين الشوكي الزراعية، بينما ستقام مدن زراعة البن على مساحة تتجاوز 2.3 مليون متر مربع في محافظة بلجرشي بمنطقة الباحة، التي تتمتع بمناخ وبيئة مثاليين لزراعة هذه المحاصيل عالية الجودة.
قد يهمك: تصنيف ائتماني أعلى للسعودية: انطلاقة جديدة لجذب الاستثمارات
تسعى المملكة من خلال هذه المشاريع إلى تحقيق عدة أهداف استراتيجية، منها:
قد يهمك: أفضل أنواع الاستثمارات العقارية في السعودية
تأتي هذه الخطوة في إطار جهود المملكة لتنويع مصادر الدخل وتقليل الاعتماد على النفط، حيث يعد القطاع الزراعي أحد الركائز الأساسية لتحقيق هذا الهدف. كما تعكس هذه المشاريع التزام السعودية بتحقيق التنمية الاقتصادية المستدامة وتعزيز مكانتها كمركز إقليمي للاستثمار الزراعي.
قد يهمك : شقق للبيع في الرياض
تُعد هذه الفرص الاستثمارية خطوة مهمة نحو تعزيز القطاع الزراعي في المملكة، حيث تسهم في تحقيق الأمن الغذائي ودعم الاقتصاد الوطني. من خلال هذه المشاريع، تُظهر السعودية التزامها بتحقيق رؤية 2030 عبر تنويع الاقتصاد وخلق فرص استثمارية واعدة. هذه الخطوة ليست فقط دعمًا للقطاع الزراعي، بل أيضًا تعزيز لمكانة المملكة كوجهة استثمارية رائدة في المنطقة.