26 يونيو 2023
قبل شروعك في الدخول بأي عملية عقارية، سواء للشراء أو البيع، عليك معرفة القوانين المتعامل بها في العقارات بالمملكة، حيث تم وضع هذه القوانين لضمان حقوق جميع أطراف المعاملة من البائع والمشتري، بتوصيف حقوق وواجبات كل منهما، كما تضمن أهلية العقار نفسه للسكن.
وتمثل هذه القوانين مجموعة القواعد الناظمة للتعاملات العقارية وكل ما يتعلق بها في المملكة العربية السعودية، وتشمل:
أسس تملّك الوحدات العقارية وفرزها.
الأحكام الضابطة لملكية غير السعوديين للعقارات والاستثمار بها.
شروط التملك العقاري لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
يتم فرز العقارات تبعاً للهوية الوطنية المعتمدة للعقار، ووفقاً للرقم التسلسلي الموضوع ضمن النماذج المعتمدة الخاصة بالهيئة العامة للعقار.
كما يشترط لإتمام عملية الفرز توفر عدة معطيات، منها صك الملكية الشرعي أو النظامي، بيانات العقار، وإن كان مشترك أو لا، رخص العقار وتراخيصه، إضافة للتقرير المساحي المرخص من المكتب الهندسي والمعتمد من الهيئة العامة للعقار. وإذا كان العقار قيد الرهن، فيجب تأمين موافقة المرتهن أيضاً. وبطبيعة الحال، يجب أن يترافق ذلك كله مع موافقة المجمع، جمعية الملاك، أو كل من الملاك على ذلك.
في حال كان قد تم فرز العقار سابقاً، سيتوجب أيضاً إحضار موافقة مالك العقّار المفرز في السابق، أو ما يثبتها، في حال أدت عملية إعادة فرز العقار لأي تغير في نسبة الأجزاء المشتركة أو مساحة الأرض المشاعة للعقار المفرز.
بعد تأمين هذه الإجراءات، يتم رفع طلب الفرز أو إعادة الفرز إلى الهيئة ليتم النظر بأمره، وإصدار وثيقة للموافقة، في حال تمت، تتضمن كافة البيانات الخاصة بالعقار وبنوعية عملية الفرز أو إعادة الفرز.
يحق للمقيمين بطريقة شرعية في المملكة العربية السعودية، من أي جنسية كانوا، تملك عقار في المملكة طالما قاموا بالالتزام بمعايير قانونية معينة تم وضعها لتبيين أحقية المقيمين بالتملك، حقوقهم وواجباتهم.
أولاً، يستطيع الأجانب تملك عقار شرط تمتعهم بإقامة قانونية في المملكة.
ثانياً، يتملك الأجانب العقار لغرض السكن الشخصي، أو تأجيره كسكن شخصي، من بعد حصولهم على تصريح من وزارة الداخلية.
ينطبق ذلك على مختلف عقارات السعودية، باستثناء مكة والمدينة المنورة اللتين تخضعان لمجموعة قوانين خاصة بهما.
أحكام ملكية أو استئجار الأجانب للوحدات العقارية الواقعة في مكة المكرمة والمدينة المنورة
كقاعدة عامة، من غير المسموح تملك أو تأجير عقارات مكة المكرمة والمدينة للمغتربين أو حتى المؤسسات غير السعودية، مع بعض الاستثناءات التي تطال التالي:
بعد التعديل الذي طرأ على نظام الملكية والاستثمار لغير السعوديين للعقارات (بموجب المرسوم الملكي رقم (م / 94) بتاريخ )15/9/1439 هـ) يجوز للمؤسسات غير السعودية (سواء الخليجية أو غير ذلك) التملك أو استئجار العقارات ضمن حدود مدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة بشرط أن تندرج تحت الإعفاءات التالية:
البنوك وشركات التمويل العقاري المرخصة من مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما)، بشرط أن يكون استحواذها على العقارات لغرض تمويل المواطنين السعوديين، أو مكاتبهم، أو فروعهم، أو لممارسة أنشطتهم بالتوافق مع اللوائح التي وضعتها مؤسسة النقد العربي السعودي.
الشركات المدرجة التي لا تمارس أنشطة عقارية، بشرط أن يتم تخصيص العقارات بالكامل لمكاتبها أو فروعها، أو ممارسة أنشطتها وفقاً للقواعد التي تحددها هيئة السوق المالية (CMA) أو الكيانات الأخرى التي يحددها مجلس الوزراء.
أما عن حاملي الإقامة المميزة بحسب اللوائح الموافقة للمادة 2، يجوز للمواطنين غير السعوديين الذين يتمتعون بحالة الإقامة المميزة الحصول على حق الانتفاع من العقارات المجاورة لمكة والمدينة المنورة لمدة لا تتجاوز 99 عامًا.
أما عن لائحة ضوابط تملك العقار للجنسيات غير السعودية في المملكة فإنها تشترط التالي:
1- تشترط إتاحة تملك العقار للأجانب بالنسبة للمقيم أن يكون العقار للسكن، ويتوجب عليه الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية، وأن يخضع طلبه لشروط معينة وهي:
- يتوجب عليه أن يمتلك إقامة سارية المفعول، وصلاحيتها غير منتهية.
- كما يتوجب عليه توفير جميع المعلومات عن العقار.
- إضافة لذلك، يجب توفير صورة من الصك.
- وفي حال السماح للمقيم بالتملك، فبإمكانه تملك عقار واحد فقط.
- وبالطبع، يجب أن يكون المقيم المتقدم بطلب تملك العقار لغير السعوديين غير محكوم وألّا يكون مطلوب القبض عليه.
2- أما إذا كان العقار للاستثمار، فيجب ألا تقل تكلفة أرض المشروع عن 30 مليون ريال، كما يحق لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ عند رؤية ذلك مناسباً. أيضاً، يشترط أن تتم عملية الاستثمار خلال 5 سنوات من حصوله على ملكيته.
3- أما بالنسبة للهيئات الأجنبية والجهات الدولية والإقليمية، فيشترط عليهم، إضافة لما سبق، الحصول على ترخيص من وزير الخارجية، بحسب ما ينص عليه مبدأ أساس التعامل بالمثل في التعاملات الخارجية.
القواعد الناظمة لتملك مواطني دول مجلس التعاون الخليجي في المملكة العربية السعودية:
1- يحصل مواطني دول مجلس التعاون الخليجي على ميزات خاصة تسمح لهم بتملك ما يصل إلى ثلاث عقارات في المناطق السكنية، وذلك شريطة ألّا تزيد مساحة العقار عن 3.000 م2، كما يحق للجهات المختصة السماح بتملك ما يزيد عن ثلاث عقارات في حال رأت ذلك مناسباً.
2- يسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي التملك لغرض السكن للمالك أو لأسرته، ولكن ليس له حق استغلال أي من العقارات لغرض آخر إلا إذا سمحت قوانين الدولة.
3- يسمح لمواطني دول مجلس التعاون المرخص لهم بالعمل بالحرف والأنشطة الاقتصادية المختلفة المسموح بممارستها، حالياً أو في المستقبل، ضمن حدود مجلس التعاون، بتملك العقارات.
4- يسمح لمواطني دول مجلس التعاون ممن يحققون الشروط الأساسية باستئجار الأراضي والانتفاع بها، كما يحتفظون بحرية التصرف في هذا الحق بالبيع والرهن تبعاً لما تقضي به قوانين المملكة.
5- في حالة العقارات الواقعة داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة، فإنها تستثنى من الأحكام المدرجة هنا.
6- لا تتعارض هذه الأحكام، بأي حال، مع حق الدولة في نزع ملكية العقار للمصلحة العامة مقابل تعويض عادل للمالك بحسب القوانين المعمول بها.
شروط تملك الخليجيين للعقار في السعودية:
1- أن يكون التملك بغرض السكن للمالك أو لأسرته، ولا يحق له استغلال العقار لغرض آخر، إلا إذا سمحت قوانين الدولة بذلك.
2- إذا كان العقار قطعة أرض، يتوجب على المالك البدء بعمليات البناء ضمن حدود الثلاث سنوات من تاريخ تسجيل الملكية، كما يجب أن يتم انهاء البناء خلال خمس سنوات من هذا التاريخ، لأن تجاوز هذه المدة قد يعرض العقار للمصادرة والبيع، (في هذه الحالة، سيتم تعويض المالك في حال وجود سبب مقنع للتأخير في البناء).
3- لا يحق لمالك العقار التصرف بنقل ملكية العقار إلا بعد انقضاء أربع سنوات من تاريخ تسجيله باسمه، وقد تجوز بعض الاستثناءات في حال حصول المالك على إذن مسبق من الجهات المختصة.
4- أما بالنسبة لأصحاب الحرف والأنشطة الاقتصادية من مواطني دول مجلس التعاون المرخص لهم بالعمل بالحرف والأنشطة الاقتصادية المختلفة المسموح بممارستها، حالياً أو في المستقبل، ضمن دول مجلس التعاون، بتملك العقارات تبعاً لما يلي:
1- أن يخصص العقار لممارسة المهنة أو الحرفة أو النشاط المسموح به والمرخص له.
2- أن تكون مساحة العقار متوافقة مع متطلبات المهنة أو الحرفة أو النشاط الذي يرغب ممارسته بحسب ما تحدده الجهة المختصة في المملكة.
3- وألا يتصرف بالعقار بنقل ملكيته إلا من بعد تركه لمزاولة المهنة أو الحرفة أو النشاط الذي تملك العقار لأجله أو إذا غير مكان عمله.
لقراءة المزيد من المقالات العقارية، بإمكانكم الذهاب إلى قسم المقالات ذات صلة على موقع Mada properties.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
25 مارس 2025
في خطوة تعكس التزام المملكة العربية السعودية بحماية البيئة والحفاظ على التنوع الحيوي، أعلن مسؤولون سعوديون عن تغيير موقع مشروع عالمي في مدينة "نيوم" المستقبلية بسبب اكتشاف نبتة نادرة لا تنمو إلا في ذلك الموقع. جاء هذا القرار بتوجيه مباشر من صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان، ولي العهد رئيس مجلس الوزراء، مما يؤكد أولوية الحفاظ على الطبيعة في رؤية السعودية 2030.
خلال التخطيط لإنشاء منتجع فندقي عالمي في أحد أودية مشروع نيوم، اكتشف الخبراء وجود نبتة نادرة تنمو حصريًا في ذلك الموقع الجبلي، ولم يتم رصدها في أي مكان آخر في العالم. وقد وضع هذا الاكتشاف الفريق أمام خيار صعب: إما المضي قدمًا في المشروع الاستثماري الضخم، أو الحفاظ على هذه النبتة الفريدة.
وبحسب ما رواه الأمير عبدالعزيز بن تركي الفيصل، وزير الرياضة، في برنامج "حكاية وعد" على قناة MBC، فقد أمر ولي العهد فور علمه بالأمر بتغيير موقع المشروع وتخصيص أرض بديلة، مع تحويل الموقع الأصلي إلى محمية طبيعية لحماية النبتة. كما تم تسجيل هذا النوع النباتي النادر رسميًا تحت اسم "نيوم"، تكريمًا للمشروع الذي ضحى بمصالح استثمارية من أجل البيئة.
أقرء أيضًا: مشروع ذا لاين | مدينة المستقبل المستدامة في قلب نيوم
تتبنى "نيوم" فلسفة بيئية فريدة، حيث تهدف إلى تخصيص 95% من مساحتها كمحميات طبيعية، مما يجعلها نموذجًا للتنمية المستدامة التي توازن بين التطور العمراني وحماية الطبيعة. ومن أبرز جهودها في هذا المجال:
أقرء أيضًا: مشروع المكعب الجديد
لم تكن قصة نبتة "نيوم" الوحيدة التي كشفت حرص القيادة السعودية على البيئة، فقد روى بندر الخريف، وزير الصناعة والثروة المعدنية، موقفًا مشابهًا عندما رفض ولي العهد تخصيص موقع استثماري غني بالمعادن لأنه يقع ضمن محمية طبيعية، قائلًا: "تركتم البلد كلها وما لقيتم إلا هذا الموقع؟"، مما أدى إلى إعادة رسم الخريطة الاستثمارية للمملكة.
قصة نبتة "نيوم" النادرة ليست مجرد حدث عابر، بل رسالة قوية تبعثها السعودية للعالم بأن التنمية الحقيقية لا تأتي على حساب الطبيعة. ففي الوقت الذي تسعى فيه دول أخرى لتحقيق مكاسب اقتصادية سريعة على حساب البيئة، تقدم المملكة نموذجًا يُحتذى به في الجمع بين الازدهار الاقتصادي والاستدامة البيئية، مما يعزز مكانتها كرائدة في حماية كوكب الأرض للأجيال القادمة.
23 مارس 2025
عيد الفطر هو مناسبة دينية واجتماعية مليئة بالفرح والبهجة، حيث يجتمع الأهل والأصدقاء للاحتفال بنهاية شهر رمضان المبارك. تعد المملكة العربية السعودية وجهة سياحية مميزة خلال هذه الفترة، حيث تتنوع المعالم السياحية بين التاريخية والطبيعية والترفيهية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لقضاء إجازة لا تُنسى. في هذا المقال، سنستعرض أفضل الأماكن السياحية والأنشطة التي يمكن الاستمتاع بها خلال إجازة عيد الفطر 2025.
تعتبر الرياض عاصمة المملكة العربية السعودية وواحدة من أبرز الوجهات السياحية التي تجمع بين الحداثة والأصالة. تشتهر المدينة بمعالمها السياحية المتنوعة، ومن أبرزها:
قد يهمك: شقق للبيع في الرياض
تشتهر جدة بشواطئها الساحرة وثقافتها الغنية، مما يجعلها وجهة مثالية لقضاء عيد الفطر:
تعد العلا واحدة من أبرز الوجهات السياحية في المملكة، حيث تجمع بين التاريخ العريق والمناظر الطبيعية الخلابة:
تشتهر أبها بمناخها المعتدل ومناظرها الطبيعية الخلابة، مما يجعلها وجهة مثالية لعشاق الطبيعة:
تقع جزر فرسان قبالة ساحل جازان، وتعد واحدة من أجمل الوجهات البحرية في المملكة:
تشتهر الأحساء بواحتها الخضراء وتاريخها العريق، حيث تم إدراجها كموقع تراث عالمي لليونسكو:
تقع تبوك في شمال المملكة، وتشتهر بمعالمها التاريخية والطبيعية:
تشتهر الدمام بشواطئها ومراكزها التجارية الحديثة:
تشتهر الطائف بمناخها المعتدل وطبيعتها الخلابة، مما يجعلها وجهة مثالية للعائلات:
تشتهر أملج بشواطئها الذهبية ومياهها الصافية، مما يجعلها وجهة مثالية لعشاق البحر:
قد يهمك: أجازة عيد الفطر للقطاعين الحكومي والخاص في السعودية
تعد المملكة العربية السعودية وجهة سياحية متكاملة تقدم تجارب متنوعة تناسب جميع الأذواق. سواء كنت تبحث عن الاسترخاء على الشواطئ أو استكشاف التاريخ أو المغامرات الطبيعية، فإن إجازة عيد الفطر 2025 ستكون فرصة مثالية لاكتشاف كنوز المملكة.
20 مارس 2025
في خطوة جديدة تعكس التزام المملكة العربية السعودية بتحقيق أهداف رؤية 2030، أعلنت وزارة البيئة والمياه والزراعة عن طرح خمس فرص استثمارية كبرى في القطاع الزراعي بمنطقة الباحة. هذه الفرص، التي تم الإعلان عنها، حيث تهدف إلى تعزيز الاكتفاء الذاتي من المنتجات الزراعية وزيادة الإنتاج المحلي، مما يدعم الأمن الغذائي ويجذب الاستثمارات المحلية والدولية.
تشمل الفرص المطروحة إنشاء مدينة زراعية متكاملة مخصصة لزراعة التين الشوكي، بالإضافة إلى أربع مدن زراعية متخصصة في زراعة أشجار البن (أرابيكا). ووفقًا لبيان الوزارة، سيتم تخصيص أكثر من 2.2 مليون متر مربع لإنشاء مدينة التين الشوكي الزراعية، بينما ستقام مدن زراعة البن على مساحة تتجاوز 2.3 مليون متر مربع في محافظة بلجرشي بمنطقة الباحة، التي تتمتع بمناخ وبيئة مثاليين لزراعة هذه المحاصيل عالية الجودة.
قد يهمك: تصنيف ائتماني أعلى للسعودية: انطلاقة جديدة لجذب الاستثمارات
تسعى المملكة من خلال هذه المشاريع إلى تحقيق عدة أهداف استراتيجية، منها:
قد يهمك: أفضل أنواع الاستثمارات العقارية في السعودية
تأتي هذه الخطوة في إطار جهود المملكة لتنويع مصادر الدخل وتقليل الاعتماد على النفط، حيث يعد القطاع الزراعي أحد الركائز الأساسية لتحقيق هذا الهدف. كما تعكس هذه المشاريع التزام السعودية بتحقيق التنمية الاقتصادية المستدامة وتعزيز مكانتها كمركز إقليمي للاستثمار الزراعي.
قد يهمك : شقق للبيع في الرياض
تُعد هذه الفرص الاستثمارية خطوة مهمة نحو تعزيز القطاع الزراعي في المملكة، حيث تسهم في تحقيق الأمن الغذائي ودعم الاقتصاد الوطني. من خلال هذه المشاريع، تُظهر السعودية التزامها بتحقيق رؤية 2030 عبر تنويع الاقتصاد وخلق فرص استثمارية واعدة. هذه الخطوة ليست فقط دعمًا للقطاع الزراعي، بل أيضًا تعزيز لمكانة المملكة كوجهة استثمارية رائدة في المنطقة.